3505-3509 Rue BRESSANI · Montréal
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 214,8 m² · constr. 1959 · terrain 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 707 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944855237430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78580300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
66023944855237430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 323 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 583 582 $ Poids 70 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 374 940 $ Poids 47 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 447 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +87 838 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 809 045 $ Poids 45 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 209 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +94 101 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 766 157 $ Poids 44 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 762 897 $ Poids 20 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +114 644 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 754 108 $ Poids 13 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 275 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +82 853 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 794 252 $ Poids 13 % |
| 8 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −87 321 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 733 $ Poids 10 % |
| 9 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge +61 035 $ | 1 246 625 $ Poids 9 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +232 827 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 838 535 $ Poids 7 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +218 648 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 784 365 $ Poids 6 % |
| 12 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +115 881 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 976 069 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.