3523-3525 Rue BRESSANI · Montréal
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 212,6 m² · constr. 1962 · terrain 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 550 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944855379660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78580600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023944855379660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 339 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 588 344 $ Poids 73 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 386 578 $ Poids 47 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 461 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +83 456 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 814 863 $ Poids 47 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 227 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +89 788 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 771 655 $ Poids 46 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 242 $ Poids 21 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +110 653 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 758 367 $ Poids 14 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 297 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +78 983 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 799 232 $ Poids 13 % |
| 8 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge +75 120 $ | 1 260 710 $ Poids 9 % |
| 9 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −90 268 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 670 037 $ Poids 8 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +222 479 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 1 851 512 $ Poids 7 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +208 436 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 797 507 $ Poids 6 % |
| 12 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +111 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 837 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.