3449-3451 Rue CHAMPDORE · Montréal
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 201,4 m² · constr. 1959 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 530 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944855600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78567300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
66023944855600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 241 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 564 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 365 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +61 148 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 782 355 $ Poids 62 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 128 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +67 831 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 739 888 $ Poids 61 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 334 727 $ Poids 49 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 923 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 740 638 $ Poids 28 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 201 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +59 281 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 770 680 $ Poids 18 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +169 799 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 775 507 $ Poids 10 % |
| 8 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +156 443 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 722 160 $ Poids 9 % |
| 9 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +86 693 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 946 881 $ Poids 8 % |
| 10 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +129 335 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 1 241 852 $ Poids 5 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +91 724 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 117 991 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.