3479-3481 Rue CHAMPDORE · Montréal
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 202,9 m² · constr. 1959 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 539 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944855823680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78567800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023944855823680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
645 750 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 270 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 566 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 387 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +64 136 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 785 343 $ Poids 60 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 159 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +70 772 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 742 828 $ Poids 59 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 339 228 $ Poids 47 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 946 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 743 129 $ Poids 26 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 239 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 773 319 $ Poids 17 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +176 854 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 782 562 $ Poids 9 % |
| 8 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +163 406 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 729 123 $ Poids 8 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +95 535 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 121 802 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.