3508-3510 Rue BRESSANI · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 178,3 m² · constr. 1961 · terrain 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 548 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944855849190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78571100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
66023944855849190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 324 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 537 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 215 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 701 142 $ Poids 91 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 439 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 743 145 $ Poids 86 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 693 398 $ Poids 34 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −72 924 $ · Ajust. âge +85 120 $ | 1 277 564 $ Poids 34 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 708 266 $ Poids 31 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 295 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 735 945 $ Poids 26 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 980 813 $ Poids 16 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +61 146 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 682 404 $ Poids 13 % |
| 10 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 903 604 $ Poids 13 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 630 494 $ Poids 11 % |
| 12 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 694 432 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.