3491-3493 Rue CHAMPDORE · Montréal
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 204 m² · constr. 1959 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 550 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944855925080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78568000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
66023944855925080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 282 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 568 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 397 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +66 327 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 787 534 $ Poids 59 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 173 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +72 928 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 744 985 $ Poids 58 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 342 529 $ Poids 47 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 956 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 744 957 $ Poids 26 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 255 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +63 855 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 775 254 $ Poids 17 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +182 028 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 787 736 $ Poids 8 % |
| 8 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +168 513 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 734 229 $ Poids 8 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +98 330 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 124 597 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.