9212 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
882 500 $
Autre · 3 199 $/m² · 275,9 m² · constr. 1957 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 100 $
Rôle antérieur 1 003 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944860258880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78354000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 000 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
1 003 600 $
ID provincial
66023944860258880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9074, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-25 · 541 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 906 885 $ Poids 57 % |
| 2 | 9168-9170, Rue d'Iberville, Montréal 2025-08-28 · 458 m · Vendu 785 000 $ (3 290 $/m²) 238,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +61 359 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 879 781 $ Poids 53 % |
| 3 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 470 475 $ Poids 51 % |
| 4 | 3286, 3288 et 3290, rue Denis-Papin, Montréal 2025-12-10 · 825 m · Vendu 585 000 $ (2 436 $/m²) 240,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 671 751 $ Poids 50 % |
| 5 | 9325-9327, Rue De Martigny, Montréal 2025-11-28 · 748 m · Vendu 871 000 $ (3 842 $/m²) 226,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 612 $ · Ajust. superficie +94 515 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 1 019 998 $ Poids 41 % |
| 6 | 9312-9314A, rue Parthenais, Montréal 2025-09-22 · 857 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +70 168 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 901 481 $ Poids 40 % |
| 7 | 9630-9634, Avenue De Lorimier, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 092 $/m²) 276,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 881 925 $ Poids 38 % |
| 8 | 8549-8555, 14ième Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 049 325 $ Poids 34 % |
| 9 | 9301-9305, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-02 · 521 m · Vendu 908 000 $ (4 072 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 979 $ · Ajust. superficie +107 698 $ · Ajust. âge −49 940 $ | 1 040 737 $ Poids 34 % |
| 10 | 9647-9649, avenue Hamelin, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 504 $/m²) 232,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +75 859 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 932 725 $ Poids 31 % |
| 11 | 9430 et 9432, avenue Papineau, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 992 $/m²) 238 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +75 641 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 990 120 $ Poids 30 % |
| 12 | 9450, avenue Papineau, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 462 $/m²) 235,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 607 919 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.