9208 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
463 700 $
Autre · 3 395 $/m² · 136,6 m² · constr. 1963 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 177 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944860457530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78354050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
66023944860457530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913-8915, 2e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 365 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 497 $ Poids 73 % |
| 2 | 8911-8913, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 568 m · Vendu 590 000 $ (4 232 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 644 594 $ Poids 61 % |
| 3 | 9009-9011, 2e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 435 m · Vendu 172 662 $ (1 162 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +863 $ | 175 663 $ Poids 61 % |
| 4 | 8928-8930, 2e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 563 m · Vendu 660 000 $ (4 441 $/m²) 148,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 694 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 8810 8812, 13è Avenue, Montréal 2025-08-27 · 678 m · Vendu 628 000 $ (4 226 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 663 921 $ Poids 56 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 842 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 255 $ Poids 51 % |
| 7 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 799 183 $ Poids 43 % |
| 8 | 8892-8894, 2e Avenue, Montréal 2025-10-03 · 614 m · Vendu 680 000 $ (4 182 $/m²) 162,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −54 367 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 695 444 $ Poids 39 % |
| 9 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 174 $ Poids 38 % |
| 10 | 8993 - 8995, 2e Avenue, Montréal 2024-11-15 · 453 m · Vendu 638 000 $ (4 293 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 455 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 739 885 $ Poids 36 % |
| 11 | 8618 à 8622, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 367 948 $ (2 263 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge +27 596 $ | 370 766 $ Poids 35 % |
| 12 | 9638-9640, avenue de Lorimier, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (4 741 $/m²) 154,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −42 671 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 772 829 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.