9221 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 441 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944862354380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78311700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
66023944862354380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 283 m · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 665 $ Poids 74 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 984 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 865 508 $ Poids 63 % |
| 3 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 840 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 565 106 $ Poids 56 % |
| 4 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 884 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 575 242 $ Poids 55 % |
| 5 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 634 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 661 990 $ Poids 55 % |
| 6 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 667 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 558 440 $ Poids 44 % |
| 7 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 318 $ Poids 36 % |
| 8 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 567 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 678 139 $ Poids 29 % |
| 9 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 124 201 $ Poids 27 % |
| 10 | 9090, 12e Avenue, Montréal 2024-08-06 · 250 m · Vendu 506 000 $ (5 500 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 589 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 649 269 $ Poids 25 % |
| 11 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 570 $ Poids 24 % |
| 12 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −59 919 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 999 614 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.