9157-9159 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 184,3 m² · constr. 1957 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 423 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944870289720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78347700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
66023944870289720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 488 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 706 232 $ Poids 43 % |
| 2 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 927 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 693 282 $ Poids 35 % |
| 3 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +77 061 $ · Ajust. âge −70 065 $ | 1 627 208 $ Poids 19 % |
| 4 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +75 091 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 694 941 $ Poids 12 % |
| 5 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +73 906 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 1 175 953 $ Poids 11 % |
| 6 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 972 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 957 572 $ Poids 10 % |
| 7 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +93 736 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 669 $ Poids 9 % |
| 8 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 840 281 $ Poids 8 % |
| 9 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +91 985 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 810 642 $ Poids 6 % |
| 10 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 344 233 $ Poids 5 % |
| 11 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +170 909 $ · Ajust. âge −39 828 $ | 1 209 002 $ Poids 4 % |
| 12 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 480 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 985 980 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.