9131 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 152,1 m² · constr. 1955 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 520 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944871775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78310500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
66023944871775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 993 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 629 371 $ Poids 54 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 051 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 850 651 $ Poids 26 % |
| 3 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 519 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −47 342 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 646 744 $ Poids 24 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 981 $ Poids 23 % |
| 5 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 631 196 $ Poids 23 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −72 419 $ · Ajust. âge −85 635 $ | 1 462 158 $ Poids 16 % |
| 7 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 731 970 $ Poids 13 % |
| 8 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 1 061 107 $ Poids 12 % |
| 9 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +86 966 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 919 699 $ Poids 10 % |
| 10 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge −49 785 $ | 1 082 203 $ Poids 9 % |
| 11 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 160 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 877 660 $ Poids 8 % |
| 12 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 478 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.