Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
370 300 $
Autre · terrain 53,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,6 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944872091430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78281900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023944872091430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9247-9249, 9e avenue, Montréal 2026-07-16 · 253 m · Vendu 279 350 $ (1 503 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 9164 et 9166, 9e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 306 m · Vendu 625 000 $ (3 283 $/m²) 190,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 66 % |
| 3 | 8960, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-22 · 418 m · Vendu 380 000 $ (4 556 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 64 % |
| 4 | 8957 and 8959, 9e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 440 m · Vendu 700 000 $ (3 834 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 438 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 63 % |
| 6 | 9172-9174, 9e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 304 m · Vendu 685 000 $ (3 583 $/m²) 191,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 63 % |
| 7 | 8960, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-03-20 · 418 m · Vendu 369 000 $ (4 805 $/m²) 76,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 181 $ Poids 61 % |
| 8 | 89608962, 9E AVENUE, Montréal 2026-04-15 · 467 m · Vendu 642 500 $ (7 276 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 8968, 8970, 8970A, 8e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 548 m · Vendu 919 000 $ (4 579 $/m²) 200,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 8886-8888, 14ième avenue, Montréal 2026-05-15 · 541 m · Vendu 760 000 $ (3 885 $/m²) 195,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 60 % |
| 11 | 2513, rue Champdoré, Montréal 2026-05-25 · 551 m · Vendu 305 000 $ (4 127 $/m²) 73,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 60 % |
| 12 | 8960, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-02-05 · 418 m · Vendu 267 500 $ (5 134 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 447 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.