9221 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 107,6 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 424 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944873075660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78238600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
66023944873075660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 728 $ Poids 71 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 877 118 $ Poids 56 % |
| 3 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 883 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 573 219 $ Poids 52 % |
| 4 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 704 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 492 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 670 835 $ Poids 51 % |
| 5 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 577 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 386 $ Poids 51 % |
| 6 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 670 $ Poids 42 % |
| 7 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 755 702 $ Poids 40 % |
| 8 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 359 $ Poids 31 % |
| 9 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 644 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 686 415 $ Poids 27 % |
| 10 | 9090, 12e Avenue, Montréal 2024-08-06 · 303 m · Vendu 506 000 $ (5 500 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 589 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 657 079 $ Poids 24 % |
| 11 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 653 205 $ Poids 21 % |
| 12 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 141 009 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.