9230 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 107,3 m² · constr. 1957 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 460 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944873078630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78207100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
66023944873078630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 15 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 073 $ Poids 98 % |
| 2 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 111 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 647 643 $ Poids 92 % |
| 3 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 578 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 91 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 655 939 $ Poids 68 % |
| 5 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 876 008 $ Poids 55 % |
| 6 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 907 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 572 367 $ Poids 51 % |
| 7 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 606 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 503 $ Poids 51 % |
| 8 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 731 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 669 906 $ Poids 51 % |
| 9 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 746 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 941 $ Poids 41 % |
| 10 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 754 674 $ Poids 40 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 447 $ Poids 31 % |
| 12 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 672 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 685 546 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.