9211 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 106 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 449 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944873204860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78238500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
66023944873204860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 575 227 $ Poids 75 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 871 199 $ Poids 56 % |
| 3 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 869 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 568 677 $ Poids 55 % |
| 4 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 566 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 675 $ Poids 55 % |
| 5 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 692 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 665 883 $ Poids 54 % |
| 6 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 707 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 783 $ Poids 44 % |
| 7 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 750 216 $ Poids 40 % |
| 8 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 494 $ Poids 31 % |
| 9 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 632 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 681 782 $ Poids 28 % |
| 10 | 9090, 12e Avenue, Montréal 2024-08-06 · 291 m · Vendu 506 000 $ (5 500 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 589 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 652 679 $ Poids 25 % |
| 11 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 648 680 $ Poids 22 % |
| 12 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 132 116 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.