3579-3581 Rue LOUVAIN E · Montréal
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 311,2 m² · constr. 1961 · terrain 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 517 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944874871940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78558850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
66023944874871940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 798 341 $ Poids 26 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 212 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 678 620 $ Poids 7 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge +85 120 $ | 1 654 488 $ Poids 5 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 245 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 898 007 $ Poids 4 % |
| 5 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 198 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 842 097 $ Poids 3 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 771 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 862 086 $ Poids 2 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 270 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 864 799 $ Poids 1 % |
| 8 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 782 464 $ Poids 1 % |
| 9 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +389 250 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 970 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 256 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 983 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +176 000 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 1 043 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.