9224-9228 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 211,1 m² · constr. 1959 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 571 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944874949840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78182915
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
66023944874949840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 277 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 578 347 $ Poids 76 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 324 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +80 469 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 801 676 $ Poids 51 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 234 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +86 847 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 758 904 $ Poids 48 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 363 836 $ Poids 36 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 846 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 664 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 756 751 $ Poids 25 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 318 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +76 345 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 787 744 $ Poids 14 % |
| 7 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +107 932 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 747 396 $ Poids 13 % |
| 8 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge +61 035 $ | 1 246 625 $ Poids 7 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +161 995 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 055 057 $ Poids 7 % |
| 10 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +152 942 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 951 093 $ Poids 6 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +201 472 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 767 189 $ Poids 6 % |
| 12 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −92 277 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 778 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.