9284-9286 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 200,3 m² · constr. 1959 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 511 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944875224380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78182200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
66023944875224380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 285 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 563 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 364 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +58 957 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 780 164 $ Poids 64 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 210 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +65 674 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 737 731 $ Poids 62 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 331 425 $ Poids 40 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 907 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 738 811 $ Poids 28 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 301 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 768 745 $ Poids 18 % |
| 7 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +151 336 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 717 053 $ Poids 7 % |
| 8 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +84 297 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 944 485 $ Poids 7 % |
| 9 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +125 770 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 1 238 287 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.