9257-9259 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 194,7 m² · constr. 1959 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 506 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944875390020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78184800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
66023944875390020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 251 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 555 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 320 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 769 010 $ Poids 72 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 190 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 726 753 $ Poids 70 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 314 620 $ Poids 39 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 860 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 729 508 $ Poids 32 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 279 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 758 894 $ Poids 20 % |
| 7 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +125 340 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 691 057 $ Poids 9 % |
| 8 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +72 099 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 932 287 $ Poids 8 % |
| 9 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +107 617 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 1 220 134 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.