9100 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 96,8 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 436 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944880088330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78318000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
66023944880088330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 292 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 546 385 $ Poids 84 % |
| 2 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 606 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 537 284 $ Poids 82 % |
| 3 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 413 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 631 662 $ Poids 77 % |
| 4 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 534 635 $ Poids 54 % |
| 5 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 868 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 620 797 $ Poids 52 % |
| 6 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 829 251 $ Poids 50 % |
| 7 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 353 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 649 762 $ Poids 40 % |
| 8 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 994 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 713 843 $ Poids 32 % |
| 9 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 617 014 $ Poids 32 % |
| 10 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 069 729 $ Poids 28 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 524 $ Poids 26 % |
| 12 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 677 168 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.