9081-9083 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 527 200 $
Autre · 2 132 $/m² · 716,3 m² · constr. 1970 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
716,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 411 200 $
Rôle antérieur 2 115 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944880134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78346820
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 600 $
Valeur bâtiment
1 682 600 $
Rôle antérieur
2 115 100 $
ID provincial
66023944880134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 797 m · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 587 132 $ Poids 12 % |
| 2 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 874 m · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 727 375 $ Poids 5 % |
| 3 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 876 m · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 537 625 $ Poids 5 % |
| 4 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +281 238 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 568 370 $ Poids 3 % |
| 5 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +214 949 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 2 135 062 $ Poids 2 % |
| 6 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 663 235 $ Poids 2 % |
| 7 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie +112 800 $ · Ajust. âge +15 827 $ | 1 067 006 $ Poids 2 % |
| 8 | 7855, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 392 $/m²) 459,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 672 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.