9080 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 92,3 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 388 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944880346720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78318200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
66023944880346720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 530 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 576 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −10 549 $ | 521 871 $ Poids 85 % |
| 3 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 389 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 614 860 $ Poids 80 % |
| 4 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 407 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 521 304 $ Poids 50 % |
| 5 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 331 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 634 042 $ Poids 41 % |
| 6 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 808 647 $ Poids 39 % |
| 7 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 963 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 535 $ Poids 34 % |
| 8 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 601 464 $ Poids 30 % |
| 9 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 660 358 $ Poids 27 % |
| 10 | 8828, 9e Avenue, Montréal 2024-06-06 · 488 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 653 626 $ Poids 25 % |
| 11 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −49 469 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 039 092 $ Poids 25 % |
| 12 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 727 593 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.