9065 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 077 800 $
Autre · 2 092 $/m² · 515,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 169 300 $
Rôle antérieur 1 902 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944880442750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78346700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 226 300 $
Valeur bâtiment
943 000 $
Rôle antérieur
1 902 900 $
ID provincial
66023944880442750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 761 m · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 383 192 $ Poids 70 % |
| 2 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 838 m · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 559 $ Poids 47 % |
| 3 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 840 m · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 674 $ Poids 47 % |
| 4 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 368 841 $ Poids 14 % |
| 5 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −70 138 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 001 975 $ Poids 4 % |
| 6 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +79 137 $ | 987 489 $ Poids 3 % |
| 7 | 7855, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 392 $/m²) 459,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 480 351 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.