9128-9132 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 204,4 m² · constr. 1951 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 501 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944881007130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78283600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
66023944881007130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 527 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 721 621 $ Poids 34 % |
| 2 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +95 778 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 713 243 $ Poids 18 % |
| 3 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +170 369 $ · Ajust. âge −116 775 $ | 1 673 806 $ Poids 11 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +139 060 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 1 209 697 $ Poids 6 % |
| 5 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 887 240 $ Poids 6 % |
| 6 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +111 636 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 715 887 $ Poids 6 % |
| 7 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 000 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 993 600 $ Poids 4 % |
| 8 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 433 $ Poids 4 % |
| 9 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +137 081 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 836 447 $ Poids 3 % |
| 10 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +243 845 $ · Ajust. âge −69 699 $ | 1 252 067 $ Poids 2 % |
| 11 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 052 250 $ Poids 1 % |
| 12 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +211 875 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 044 608 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.