9090 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 91,4 m² · constr. 1954 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 446 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944881483810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78284100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
66023944881483810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 527 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 623 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −10 549 $ | 519 316 $ Poids 83 % |
| 3 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 452 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 612 075 $ Poids 78 % |
| 4 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 920 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 599 509 $ Poids 60 % |
| 5 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 461 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 519 117 $ Poids 48 % |
| 6 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 399 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 631 436 $ Poids 40 % |
| 7 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −57 346 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 805 318 $ Poids 35 % |
| 8 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 998 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 873 $ Poids 33 % |
| 9 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 598 919 $ Poids 28 % |
| 10 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 657 526 $ Poids 27 % |
| 11 | 8828, 9e Avenue, Montréal 2024-06-06 · 546 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 650 823 $ Poids 25 % |
| 12 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −54 471 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 034 090 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.