9189-9193 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 209,6 m² · constr. 1959 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 588 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944883037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78204100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023944883037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 198 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 576 224 $ Poids 79 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 209 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 798 688 $ Poids 54 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 359 335 $ Poids 37 % |
| 4 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 754 259 $ Poids 28 % |
| 5 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 269 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +73 706 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 785 105 $ Poids 14 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +194 509 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 760 226 $ Poids 7 % |
| 7 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +65 182 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 899 389 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.