3588 Rue LOUVAIN E · Montréal
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 80,1 m² · constr. 1957 · terrain 43,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 132 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944883059810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78555800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
66023944883059810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 606 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 412 $ Poids 71 % |
| 2 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 987 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 569 451 $ Poids 63 % |
| 3 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 502 357 $ Poids 61 % |
| 4 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 867 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 495 149 $ Poids 47 % |
| 5 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 714 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 585 730 $ Poids 45 % |
| 6 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 871 m · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 595 283 $ Poids 44 % |
| 7 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 629 945 $ Poids 25 % |
| 8 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 662 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 606 786 $ Poids 24 % |
| 9 | 9090, 12e Avenue, Montréal 2024-08-06 · 323 m · Vendu 506 000 $ (5 500 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 589 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 581 454 $ Poids 23 % |
| 10 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 615 202 $ Poids 23 % |
| 11 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 571 265 $ Poids 22 % |
| 12 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 470 359 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.