9152-9154 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 139,3 m² · constr. 1958 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 434 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944883430240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78208700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
66023944883430240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 614 402 $ Poids 43 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 808 149 $ Poids 29 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 844 $ Poids 25 % |
| 4 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 615 723 $ Poids 20 % |
| 5 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +89 649 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 165 607 $ Poids 17 % |
| 6 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 712 898 $ Poids 12 % |
| 7 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 857 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 979 857 $ Poids 11 % |
| 8 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 876 720 $ Poids 10 % |
| 9 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +72 869 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 893 320 $ Poids 10 % |
| 10 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 546 $ Poids 9 % |
| 11 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +61 657 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 920 864 $ Poids 8 % |
| 12 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie −48 574 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 808 093 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.