9152-9154 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 202 m² · constr. 1960 · terrain 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 549 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944883627350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78186600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
66023944883627350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 248 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 568 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 231 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +62 343 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 786 950 $ Poids 64 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 268 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +69 007 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 744 334 $ Poids 59 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 342 607 $ Poids 35 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 711 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 744 634 $ Poids 32 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 325 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 774 686 $ Poids 17 % |
| 7 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +159 228 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 1 732 730 $ Poids 8 % |
| 8 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 951 708 $ Poids 6 % |
| 9 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 881 633 $ Poids 4 % |
| 10 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +53 210 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 261 628 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.