9144-9146 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 202,7 m² · constr. 1960 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 637 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944883786320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78186800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
66023944883786320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 259 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 569 085 $ Poids 86 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 233 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +63 738 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 788 345 $ Poids 63 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 284 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +70 379 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 745 706 $ Poids 58 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 344 708 $ Poids 34 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 700 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 745 797 $ Poids 32 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 338 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 775 917 $ Poids 17 % |
| 7 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +162 478 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 1 735 979 $ Poids 8 % |
| 8 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 883 269 $ Poids 4 % |
| 9 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 263 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.