3601-3603 Rue LOUVAIN E · Montréal
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 150,9 m² · constr. 1960 · terrain 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 348 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944884075220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78559000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
66023944884075220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 226 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 644 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 281 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 685 169 $ Poids 71 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 640 944 $ Poids 46 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge +65 730 $ | 1 051 324 $ Poids 40 % |
| 5 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 733 528 $ Poids 33 % |
| 6 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 909 110 $ Poids 32 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 809 655 $ Poids 27 % |
| 8 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 303 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 684 796 $ Poids 22 % |
| 9 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 067 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 846 667 $ Poids 21 % |
| 10 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 798 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −49 336 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 751 $ Poids 19 % |
| 11 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 905 $ Poids 19 % |
| 12 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 218 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 570 770 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.