9000 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 100,3 m² · constr. 1954 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 422 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944890706180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78284600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
66023944890706180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 492 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −10 549 $ | 544 583 $ Poids 81 % |
| 2 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 304 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 554 091 $ Poids 75 % |
| 3 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 358 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 639 618 $ Poids 74 % |
| 4 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 540 737 $ Poids 56 % |
| 5 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 838 245 $ Poids 48 % |
| 6 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 324 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 657 207 $ Poids 38 % |
| 7 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 624 086 $ Poids 37 % |
| 8 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 856 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 724 193 $ Poids 33 % |
| 9 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 083 558 $ Poids 25 % |
| 10 | 8828, 9e Avenue, Montréal 2024-06-06 · 433 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 678 541 $ Poids 21 % |
| 11 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 568 978 $ Poids 20 % |
| 12 | 8222, 10e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 545 951 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.