8981 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 94,6 m² · constr. 1954 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 401 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944890832490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78308500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
66023944890832490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 454 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −10 549 $ | 528 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −45 507 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 817 157 $ Poids 39 % |
| 3 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 821 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 707 337 $ Poids 38 % |
| 4 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 607 968 $ Poids 37 % |
| 5 | 8828, 9e Avenue, Montréal 2024-06-06 · 394 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 660 789 $ Poids 25 % |
| 6 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 051 876 $ Poids 24 % |
| 7 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 667 593 $ Poids 22 % |
| 8 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 554 423 $ Poids 19 % |
| 9 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 655 231 $ Poids 18 % |
| 10 | 8222, 10e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 533 974 $ Poids 17 % |
| 11 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 583 288 $ Poids 16 % |
| 12 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +2 636 $ | 173 754 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.