8990 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 143,2 m² · constr. 1954 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 435 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944890845360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78284700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
66023944890845360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 610 477 $ Poids 44 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 821 099 $ Poids 26 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 589 $ Poids 23 % |
| 4 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 612 414 $ Poids 21 % |
| 5 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 708 788 $ Poids 20 % |
| 6 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +107 487 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 161 545 $ Poids 18 % |
| 7 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 203 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 996 203 $ Poids 14 % |
| 8 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 889 815 $ Poids 13 % |
| 9 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 938 405 $ Poids 12 % |
| 10 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 923 $ Poids 11 % |
| 11 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 911 956 $ Poids 11 % |
| 12 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +75 016 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 934 223 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.