8971 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 93,9 m² · constr. 1954 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 402 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944890971650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78308400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
66023944890971650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 440 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −10 549 $ | 526 414 $ Poids 91 % |
| 2 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 806 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 267 $ Poids 39 % |
| 3 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 605 988 $ Poids 37 % |
| 4 | 8828, 9e Avenue, Montréal 2024-06-06 · 383 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 658 609 $ Poids 26 % |
| 5 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −40 576 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 047 985 $ Poids 23 % |
| 6 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 665 391 $ Poids 23 % |
| 7 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 552 635 $ Poids 19 % |
| 8 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 652 943 $ Poids 18 % |
| 9 | 8222, 10e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 532 503 $ Poids 17 % |
| 10 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 581 275 $ Poids 16 % |
| 11 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +2 636 $ | 173 154 $ Poids 16 % |
| 12 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 786 729 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.