8980 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 92,3 m² · constr. 1955 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 479 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944890974470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78284800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
66023944890974470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 304 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 533 135 $ Poids 92 % |
| 2 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 464 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 524 509 $ Poids 90 % |
| 3 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 342 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 617 735 $ Poids 81 % |
| 4 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 523 704 $ Poids 52 % |
| 5 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 314 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 636 732 $ Poids 41 % |
| 6 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 824 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 535 $ Poids 38 % |
| 7 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 604 289 $ Poids 35 % |
| 8 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 812 602 $ Poids 34 % |
| 9 | 8828, 9e Avenue, Montréal 2024-06-06 · 411 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 656 376 $ Poids 26 % |
| 10 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 663 013 $ Poids 24 % |
| 11 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −49 469 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 044 717 $ Poids 21 % |
| 12 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 551 169 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.