8995-8997 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 190,6 m² · constr. 1962 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 530 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944890989320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78274900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
66023944890989320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 425 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 698 $ Poids 42 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +106 307 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 695 379 $ Poids 13 % |
| 3 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 239 952 $ Poids 8 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +94 327 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 222 549 $ Poids 7 % |
| 5 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 859 245 $ Poids 6 % |
| 6 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 811 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 977 261 $ Poids 4 % |
| 7 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 668 388 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.