9053-9055 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 167,2 m² · constr. 1958 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 432 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944891589830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78235700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
66023944891589830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 665 012 $ Poids 40 % |
| 2 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 528 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 680 827 $ Poids 38 % |
| 3 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 555 611 $ Poids 15 % |
| 4 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 666 450 $ Poids 14 % |
| 5 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 775 493 $ Poids 11 % |
| 6 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 1 125 758 $ Poids 9 % |
| 7 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 153 919 $ Poids 5 % |
| 8 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 800 331 $ Poids 5 % |
| 9 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +108 859 $ · Ajust. âge −34 849 $ | 1 151 931 $ Poids 4 % |
| 10 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 956 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 928 456 $ Poids 4 % |
| 11 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +96 493 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 896 579 $ Poids 3 % |
| 12 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +103 224 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 085 744 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.