9041-9045 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 167,2 m² · constr. 1934 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 493 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944891718950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78235400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
66023944891718950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 599 012 $ Poids 39 % |
| 2 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 520 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 827 $ Poids 38 % |
| 3 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −155 700 $ | 1 462 191 $ Poids 14 % |
| 4 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 609 250 $ Poids 14 % |
| 5 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 698 333 $ Poids 12 % |
| 6 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 047 233 $ Poids 9 % |
| 7 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 030 919 $ Poids 6 % |
| 8 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 800 331 $ Poids 5 % |
| 9 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +108 859 $ · Ajust. âge −99 570 $ | 1 087 210 $ Poids 4 % |
| 10 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 956 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 928 456 $ Poids 4 % |
| 11 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +96 493 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 896 579 $ Poids 3 % |
| 12 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +103 224 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 085 744 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.