9020 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
1 391 400 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 487,7 m² · constr. 1957 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 600 $
Rôle antérieur 1 085 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944891823550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78245200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
943 700 $
Rôle antérieur
1 085 000 $
ID provincial
66023944891823550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 317 693 $ Poids 0 % |
| 2 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 466 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 850 086 $ Poids 0 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 771 464 $ Poids 0 % |
| 4 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +389 250 $ · Ajust. âge −70 065 $ | 1 939 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 449 293 $ Poids 0 % |
| 6 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 046 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 2 083 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.