9031-9035 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 194,2 m² · constr. 1957 · terrain 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 590 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944891947560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78234600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
66023944891947560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 506 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 722 678 $ Poids 39 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +123 019 $ · Ajust. âge −70 065 $ | 1 673 166 $ Poids 11 % |
| 3 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 224 409 $ Poids 6 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +105 997 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 1 208 043 $ Poids 6 % |
| 5 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 863 410 $ Poids 5 % |
| 6 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 129 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 949 329 $ Poids 3 % |
| 7 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 682 426 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.