9125 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 243,9 m² · constr. 1957 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 597 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944892309720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78202900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
66023944892309720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 295 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +82 642 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 619 512 $ Poids 38 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 228 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +145 800 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 860 207 $ Poids 22 % |
| 3 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 629 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +105 150 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 805 236 $ Poids 14 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 771 464 $ Poids 5 % |
| 5 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +353 737 $ · Ajust. âge −70 065 $ | 1 903 884 $ Poids 3 % |
| 6 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +170 553 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 363 596 $ Poids 2 % |
| 7 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +176 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 029 148 $ Poids 2 % |
| 8 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +145 316 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 979 523 $ Poids 2 % |
| 9 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +261 750 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 1 363 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.