9088-9090 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 191,6 m² · constr. 1958 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 474 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944893650910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78188000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
66023944893650910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 331 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 548 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 263 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 759 436 $ Poids 77 % |
| 3 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 640 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 721 359 $ Poids 38 % |
| 4 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 419 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 750 491 $ Poids 20 % |
| 5 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +110 949 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 668 881 $ Poids 10 % |
| 6 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 922 014 $ Poids 7 % |
| 7 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +97 569 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 1 204 851 $ Poids 5 % |
| 8 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 222 252 $ Poids 5 % |
| 9 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 857 336 $ Poids 4 % |
| 10 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 672 287 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.