10140 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 155,7 m² · constr. 1950 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 385 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944900133420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01510140
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
66023944900133420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 876 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 620 866 $ Poids 65 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 892 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 1 020 413 $ Poids 60 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 660 730 $ Poids 48 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 622 152 $ Poids 40 % |
| 5 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 983 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 170 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 476 325 $ Poids 36 % |
| 6 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 005 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 862 605 $ Poids 19 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 906 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 663 740 $ Poids 18 % |
| 8 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 207 $ Poids 17 % |
| 9 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 815 656 $ Poids 16 % |
| 10 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 479 677 $ Poids 14 % |
| 11 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 593 266 $ Poids 14 % |
| 12 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 624 741 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.