10135-10137 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 201,9 m² · constr. 1957 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 676 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944900544860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01510135
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
66023944900544860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 969 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 560 078 $ Poids 59 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 324 067 $ Poids 57 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 860 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +68 811 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 734 328 $ Poids 44 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +62 144 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 776 551 $ Poids 38 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 556 984 $ Poids 14 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 894 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +60 161 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 765 660 $ Poids 13 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 735 468 $ Poids 12 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 077 042 $ Poids 11 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 892 529 $ Poids 9 % |
| 10 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +87 782 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 940 930 $ Poids 8 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +172 151 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 762 309 $ Poids 7 % |
| 12 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +105 048 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 775 290 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.