10154 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 141,2 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 468 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944900618040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610154
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66023944900618040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 958 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +42 255 $ | 995 435 $ Poids 66 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 881 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −50 187 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 608 790 $ Poids 42 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 609 599 $ Poids 35 % |
| 4 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 814 458 $ Poids 24 % |
| 5 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 130 $ Poids 21 % |
| 6 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +90 766 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 018 305 $ Poids 20 % |
| 7 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 809 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 542 900 $ Poids 18 % |
| 8 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 751 287 $ Poids 14 % |
| 9 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 611 378 $ Poids 13 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 581 832 $ Poids 12 % |
| 11 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 918 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −46 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 983 $ Poids 11 % |
| 12 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie −44 436 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 801 672 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.