3607 Rue SABREVOIS · Montréal
Valeur estimée
609 100 $
Autre · 4 039 $/m² · 150,8 m² · constr. 1924 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 588 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944900682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10303607
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 800 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
66023944900682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 923 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 891 359 $ Poids 63 % |
| 2 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 985 m · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 688 115 $ Poids 61 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 835 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 565 480 $ Poids 61 % |
| 4 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 907 m · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 756 081 $ Poids 60 % |
| 5 | 9172-9174, 15e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 041 $ Poids 54 % |
| 6 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 905 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 504 871 $ Poids 52 % |
| 7 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 970 $ Poids 43 % |
| 8 | 10423, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 404 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 556 $ Poids 43 % |
| 9 | 10 684-10 686, rue de Lille, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 613 $/m²) 153,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 802 $ Poids 41 % |
| 10 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 513 $ Poids 41 % |
| 11 | 10470, rue Rancourt, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 132 600 $ (858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 129 997 $ Poids 37 % |
| 12 | 10405, rue d'Iberville, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 754 000 $ (4 677 $/m²) 161,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 994 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 755 271 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.