10193 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 193 m² · constr. 1957 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 391 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944901626510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610193
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
66023944901626510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 547 483 $ Poids 59 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 297 358 $ Poids 50 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 951 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 716 880 $ Poids 49 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 758 824 $ Poids 41 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 545 238 $ Poids 14 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 992 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 750 004 $ Poids 14 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 720 684 $ Poids 12 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 057 967 $ Poids 11 % |
| 9 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +68 396 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 921 544 $ Poids 9 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 874 859 $ Poids 9 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +130 289 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 720 447 $ Poids 7 % |
| 12 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +66 254 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 736 497 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.