10397 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 77,8 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 368 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944903045350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710397
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
66023944903045350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 215 $ Poids 35 % |
| 2 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 336 497 $ Poids 29 % |
| 3 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 596 102 $ Poids 21 % |
| 4 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 555 447 $ Poids 20 % |
| 5 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 508 746 $ Poids 20 % |
| 6 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 485 240 $ Poids 18 % |
| 7 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 485 386 $ Poids 18 % |
| 8 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −58 361 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 743 605 $ Poids 18 % |
| 9 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 579 648 $ Poids 16 % |
| 10 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 455 059 $ Poids 14 % |
| 11 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 576 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 408 240 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.