3727 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
704 800 $
Autre · 3 719 $/m² · 189,5 m² · constr. 1955 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 591 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944903383350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10403727
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66023944903383350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10327, avenue Larose, Montréal 2026-04-30 · 832 m · Vendu 740 000 $ (3 741 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 750 817 $ Poids 69 % |
| 2 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 536 226 $ Poids 62 % |
| 3 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 906 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 756 910 $ Poids 59 % |
| 4 | 3500-3502, rue Bressani, Montréal 2025-11-17 · 925 m · Vendu 713 000 $ (3 837 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 768 264 $ Poids 58 % |
| 5 | 10066, avenue Lausanne, Montréal 2025-11-10 · 556 m · Vendu 250 000 $ (1 533 $/m²) 163,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 289 621 $ Poids 54 % |
| 6 | 10325 - 10327, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 928 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 933 900 $ Poids 53 % |
| 7 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 900 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 592 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 838 208 $ Poids 52 % |
| 8 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −25 325 $ | 1 047 168 $ Poids 51 % |
| 9 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 280 $ Poids 51 % |
| 10 | 9326-9328, 12e Avenue, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 970 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 797 727 $ Poids 51 % |
| 11 | 9466-9468, avenue Larose, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 836 $/m²) 185,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 766 479 $ Poids 49 % |
| 12 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 611 845 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.